Публикации

28 Октября 2013

Старинные особняки в паутине проводов

«Особняк за рубль» — с таким нехитрым лозунгом обратились к бизнесу московские власти ещё в прошлом году. Компаниям предложили по минимальной ставке арендовать старинные особняки в центре столицы. В нагрузку, памятники истории, конечно, было предложено и отреставрировать за собственный счёт. Но с учётом того, что в центре запретили новое строительство, бизнесу особо выбирать и не приходится. Однако превратить старинный особняк в представительский офис не самое простое дело.

Это касается не только реставрации, которая должна вестись с учётом особых условий, но и банальных требований к перепланировке помещений. И если работать в тесном историческом уюте ещё можно, то обеспечить его качественной телекоммуникационной инфраструктурой, учитывая все запреты, не так легко, как кажется.

Ни ломать, ни строить

Статус исторических зданий, несомненно, даёт о себе знать, когда арендаторы задумываются о создании телекоммуникационной инфраструктуры или её совершенствовании. Препоны здесь встречаются как на законодательном, так и на «историческом» уровне.

Ольга Костикова, заместитель генерального директора по работе с корпоративными клиентами ЗАО «Мастертел», отмечает, что основная проблема при проведении работ по прокладке коммуникаций в исторических зданиях заключается в необходимости согласования с Департаментом городского имущества города Москвы любого вмешательства в архитектуру здания. Даже в том случае, если эти вмешательства — всего лишь небольшие отверстия в стене. Как правило, картина всегда одна и та же: приходит инспектор и на любые предложения сообщает, что это невозможно.

«В качестве примера можно привести один из проектов, который должен был быть реализован «Мастертел» в здании такого типа. Там собственник лично согласовал строительство центрального стояка для прокладки кабелей. Именно в этом месте наши монтажные службы смогли беспрепятственно произвести необходимые работы, а вот от стояка до рабочих мест уже пришлось использовать беспроводные решения», — заключил эксперт.

По мнению Вячеслава Волкова, технического директора ТК «Миран», сложности зависят от этапа, на котором оператор приходит в здание. Во время реконструкции есть возможность запроектировать кабельную инфраструктуру здания, что в будущем не составит хлопот при подключении клиентов. В действующем бизнес-центре в историческом здании сложен и долог процесс согласования прокладки необходимых кабельных линий.

В свою очередь, Ильдар Ярханов, директор по развитию Городской универсальной телекоммуникационной сети ЗАО «ЭР-Телеком Холдинг», считает, что основная сложность состоит в том, что у этих зданий обычно есть элементы, которые никаким образом нельзя нарушать. «Чтобы сохранить архитектурный облик здания, мы используем нестандартные решения, что также создает дополнительные сложности. Нередко нам приходится отказываться от проведения кабелей по фасаду или внутри здания и подключать клиентов по Wi-Fi или искать способы проложить кабель через существующие каналы», — говорит Ильдар Ярханов. Однако это накладывает ограничение на использование оптического волокна из-за его жесткости. И существующие в таких зданиях каналы также не всегда подходят для оптики.

Цена истории

Естественно, что технические сложности очень часто выливаются в дополнительное финансовое бремя, которое может значительно увеличить стоимость организации телекоммуникационной инфраструктуры на коммерческом объекте. Однако эксперты по-разному оценивают сумму вливаний, апеллируя к уникальности каждого исторического особняка.

Янина Соколова, заместитель директора департамента линейно-кабельной сети филиала «ВестКолл» в Санкт-Петербурге, указывает на то, что организация телеком-инфраструктуры в исторических зданиях зачастую оказывается значительно дороже (разброс стоимости большой). Это связано со способом прокладки кабеля. Чаще доступен только один вариант — прокладка кабеля в подвальные или цокольные помещения, как вариант — организация беспроводных сетей внутри здания.

Такого же мнения придерживается и Александра Алексина, коммерческий директор телекоммуникационной компании Caravan: «Очень часто для того, чтобы организовать телеком-инфраструктуру в историческом здании, необходимо провести ряд специальных работ, что требует дополнительных финансовых затрат».

При этом важно не затронуть в процессе работ так называемые «красные зоны», к примеру ценную фреску на стене или потолке. Таким образом, вполне типовые вопросы, которые можно легко решить при организации телеком-инфраструктуры в современных офисных зданиях, становятся сложными задачами, требующими подчас от операторов «ювелирного» подхода.

Ильдар Ярханов тоже говорит о значительных затратах при организации телеком-инфраструктуры в исторических БЦ. И связано это с особенностями правил эксплуатации таких зданий — нужно искать нетиповые решения, что требует дополнительных расходов как на этапе проектирования, так и на этапе монтажа.

«Если мы можем проложить кабель в стене, то после выполнения этой работы мы должны восстановить ее декоративной штукатуркой так, как будто никакого вмешательства не было, — говорит эксперт. — Для этого мы нанимаем высококвалифицированных специалистов — скульпторов, реставраторов и т.д., имеющих опыт и право работать с такими зданиями. Если же нужно подключить всех абонентов здания через Wi-Fi, то это требует установки не одной точки, а нескольких, что также дает удорожание».

Бремя эксплуатации

Тем не менее, усиленная финансовая и техническая нагрузка на объект на стадии организации телекоммуникационной инфраструктуры не обязательно повлияет на удорожание и сложность её эксплуатации. Здесь основное отличие исторических БЦ в сравнении с типовыми есть только на этапе «входа» в здание, при прокладке сети, при восстановлении декоративных элементов, а также при согласовании проекта с надзорными органами.

Александра Алексина отмечает, что в данном случае для оператора, который организует телеком-инфраструктуру в историческом здании, важно учесть требования всех участников процесса адаптации помещения под офис — собственников, арендаторов, архитекторов, реставраторов и др.

Эксперты также отмечают, что многое зависит и от УК. «Что касается обслуживания телеком инфраструктуры в таких зданиях, в принципе, сложностей нет. Как и в стандартных бизнес-центрах, обслуживанием здания занимается управляющая компания. С ней согласовывается время проведения работ и через нее же обеспечивается доступ в здание инженеров», — говорит Ольга Костикова.

По мнению Вячеслава Волкова, у исторических БЦ в этом случае даже есть ряд преимуществ. Современные бизнес-центры в своем стремлении к внутренней красоте, порой совершенно забывают об особенностях эксплуатации слаботочных систем. Натяжные потолки, конструкции из гипсокартона, красивые стеновые панели — все это затрудняет доступ к инфокоммуникационной структуре. В исторических же зданиях, наоборот, все указанные препоны на доступ к слаботочным системам отсутствуют. Да, возможно, в исторических зданиях СКС проложена скрыто, но доступ к ней обеспечивается на порядок проще. Отсюда эксплуатация СКС в обоих типах БЦ если не равна друг другу, то немногим дешевле в исторических БЦ.

Понятно, что исторические здания всегда будут привлекать особенно взыскательных арендаторов в силу своей превосходной архитектуры и исключительного статуса. Однако работа с ними потребует немалых усилий и дополнительных финансовых вливаний. Это касается и отделки, и планировки, и телекоммуникационной инфраструктуры. На помощь, конечно, приходят «облачные» технологии, которые спасают в тех случаях, когда дотянуть провод из точки А в точку В уже нет никакой возможности. Но даже разрешение на проведение работ, прокладку кабеля ещё не гарантирует, что вы получите желаемый результат. Поэтому, рассматривая особняк в качестве будущей резиденции, стоит взвесить все «за» и «против», дабы понять, не станет ли претенциозный офис полой внутри коробкой, неприспособленной для полноценной работы компании.

Arendator.ru